À partir de 2021, les résidents de la Russie ne pourront pas effectuer de transactions avec les lotissements s’ils n’ont pas effectué d’arpentage avec l’inscription des résultats de la procédure au registre fédéral. C’est-à-dire que dans un proche avenir, ce processus deviendra obligatoire pour la mise en œuvre. Pour le réaliser sans problème, vous devrez étudier les caractéristiques et les règles de base établies par la réglementation et les conclusions de la pratique..
Qu’est-ce que l’arpentage
L’arpentage doit être compris comme un travail cadastral, dans le cadre duquel sont établies un certain nombre de caractéristiques d’un terrain :
- limites;
- carré;
- emplacement;
- configuration.
L’arpentage est effectué par des ingénieurs cadastraux. Ils peuvent travailler à la fois de manière indépendante, en s’inscrivant en tant qu’entrepreneur individuel, et dans le cadre d’une entreprise..
Le spécialiste doit obligatoirement être membre d’un organisme d’autoréglementation.
Pourquoi avez-vous besoin d’arpentage
La nécessité de la procédure est due aux facteurs suivants:
- Pour établir les limites du lotissement. Il n’est pas rare qu’une parcelle soit inscrite au registre cadastral sans frontières, elle n’est donc pas affichée sur la carte correspondante. Pour identifier le lotissement en tant qu’objet, vous devrez procéder à un arpentage.
- Pour changer le type d’utilisation autorisée. Si le propriétaire d’une parcelle à valeur agricole décidait de transférer sa parcelle dans la catégorie des territoires pour la construction de logements individuels, il devra déterminer les limites.
- Pour l’enregistrement des biens immobiliers en propriété. Dans des situations spécifiques, pour l’achat d’un terrain et l’enregistrement des droits de propriété, il est nécessaire de procéder à une enquête foncière.
- Lors de la division du site en deux ou plusieurs parties. L’ingénieur cadastral établit un plan de bornage, selon lequel l’ancien site perd sa valeur actuelle et est radié du registre, mais en même temps de nouveaux lotissements se forment à l’intérieur de ses limites.
- Pour combiner plusieurs sites en un seul. La situation inverse. Un plan des limites est également établi indiquant les limites modifiées..
- Lors de la redistribution des attributions. Pertinent pour les cas où une part des terres voisines rejoint un site. Cela se produit généralement par forclusion. Un plan est établi, selon lequel deux parcelles cessent d’exister, mais à l’intérieur de leurs limites apparaissent deux nouvelles parcelles de tailles et de limites différentes..
- Pour résoudre les conflits avec les voisins. Elle survient lorsqu’il y a un décalage entre la localisation des territoires sur les papiers et dans les faits. Les propriétaires commencent à se disputer sur l’emplacement de la clôture. De telles situations sont presque toujours résolues en justice, mais dans tous les cas, l’avis de l’ingénieur cadastral doit être joint..
Le besoin d’arpentage peut aussi être dû à la création d’un nouveau lotissement. Ainsi, si un citoyen décide d’acheter un terrain sans propriétaire, il devra d’abord effectuer la procédure de détermination des limites.
Qu’est-ce qui devrait être fait
Pour un sondage réussi, vous devez suivre les instructions étape par étape :
- Préparation des documents pour le site. Si l’attribution est formée pour la première fois, vous devez alors obtenir un plan de parcelle et une résolution de l’administration sur l’attribution des droits. Dans d’autres circonstances, seul un extrait de l’USRN sera requis.
- Commandez les services d’un ingénieur cadastral. Trouver un spécialiste compétent peut prendre beaucoup de temps. Lors du choix, il est important de définir les critères à l’avance et de parvenir à un accord sur les détails du paiement. S’il n’y a pas de réclamations, un contrat de prestation de services est conclu.
- Recevoir des documents, prendre connaissance des résultats et signer un acte sur le travail effectué. Sur la base des résultats de la procédure, sont délivrés : un passeport cadastral, un bornage et un plan technique. Le dossier est soumis soit sous forme électronique, soit sous forme papier. Avant de signer l’acte, il est nécessaire de vérifier le contenu des papiers. S’il n’y a pas de plaintes concernant le travail de l’ingénieur, une marque est apposée sur le document confirmant l’acceptation des résultats.
Après réception du dossier et après 10 jours, de nouvelles informations sur le terrain sont affichées sur le plan cadastral de Rosreestr.
Vous pouvez vérifier l’enregistrement des droits de propriété via un service spécial sur le site officiel du département – pour cela, il suffit de connaître le numéro d’attribution.
Ce qui est inclus dans l’arpentage
Après la signature du contrat au jour fixé, l’ingénieur cadastral contacte le propriétaire du lotissement avec un avis de départ. Les voisins du propriétaire sont en outre informés.
À son arrivée sur le site, le spécialiste procède à des relevés topographiques, à savoir :
- mesure la superficie totale de la zone désignée;
- définit les coordonnées des points de repère;
- définit les limites et les coordonne avec les voisins – les résultats sont affichés dans l’acte sur l’approbation de l’arpentage.
S’il n’y a pas de plaintes, la procédure est considérée comme terminée. La présence du propriétaire est facultative. Si un citoyen veut toujours observer le processus, il doit être prêt à passer 1 à 3 heures.
Combien coûte l’arpentage?
Le travail des ingénieurs cadastraux est considéré comme non départemental, ce qui signifie que les prix de la procédure ne sont pas liés aux normes de l’État. La législation prévoit une méthode de calcul du coût, mais elle n’est utilisée que par les autorités municipales, qui retardent souvent la fourniture des services.
Quant aux entreprises privées, elles fixent un prix basé sur les valeurs du marché. Les indicateurs suivants affectent les coûts totaux :
- Région;
- catégorie de site ;
- carré;
- emplacement et forme mis sur.
Par exemple, lorsque vous commandez des travaux dans la région de Moscou, vous devez vous préparer à des dépenses allant de 10 000 à 30 000 roubles. Dans les sujets provinciaux de la Russie, vous pouvez garder entre 5 000 et 10 000 roubles.
L’arpentage peut être réalisé gratuitement, mais seulement dans deux cas : avec des travaux cadastraux complexes initiés par l’Etat, dans le cadre du programme « datcha amnistie ».